不動産登記簿の見方
不動産登記簿は、従来は登記用紙に墨で記入されたものであり、土地・建物別に、土地は地番順に、建物は家屋番号順に編綴されており、その証明書は「登記簿謄本」と言われていました。しかし、登記のコンピュータ化がされた登記所が増えてきており、そこにおいては登記事項はコンピュータの中に電子的に記録されており、直接は見ることが出来ません。この場合の証明書のことを「登記事項証明書」と言います。
ここでは「登記事項証明書」について、その見本によって説明します。
２．建物
| 表題部 （主たる建物の表示） | 調製 平成９年２月２日 | 地図番号 | 余白 | ||
| 所在 | 徳島市眉山町五丁目 ４２番地５ | 余白 | |||
| １ 種類 | ２ 構造 | ３ 床面積 ㎡ | 原因及びその日付 | 登記の日付 | |
| 居宅 | 木造瓦葺２階建 | １階 １３５．７１ ２階 ６３．０８ | 平成１０年１月２６日新築 | 平成１０年２月２日 | |
| 所有者 | 徳島市眉山町五丁目３番７号 四 国 三 郎 （下線が引かれています） | ||||
| 甲 区 （所有権に関する事項） | ||||
| 順位番号 | 登記の目的 | 受付年月日・受付番号 | 原因 | 権利者その他の事項 |
| １ | 所有権保存 | 平成１０年２月１０日 第３８０６号 | 余白 | 所有者 徳島市眉山町五丁目３番７号 四 国 三 郎 |
| 乙 区 （所有権以外の権利に関する事項） | ||||
| 順位番号 | 登記の目的 | 受付年月日・受付番号 | 原因 | 権利者その他の事項 |
| １ | 抵当権設定 | 平成１０年３月１２日 第７８２３号 | 平成１０年３月１２日 金銭消費貸借 同日設定 | 債権額 金７００万円 利息 年３．３パーセント 損害金 年１５．５パーセント 債務者 徳島市眉山町五丁目３番７号 四 国 三 郎 抵当権者 東京都文京区後楽一丁目４番１０号 住宅金融公庫 （取扱店 吉野川銀行徳島支店） 共同担保目録（に）第３４５６号 |
| これは登記簿に記録されている事項の全部を証明した書面である。 平成14年９月１７日 徳島地方法務局 登記官 法 務 太 郎 印 ＊ 下線のあるものは抹消事項であることを示す。 |
【解説】
- 所 在 ：
- 建物の存在する土地の地番区域を特定する行政区画及び敷地地番で表示します。２筆以上の土地にまたがっている場合には、全ての地番を表示します。
- 家 屋 番 号 ：
- 建物を特定するために、登記所が付する番号です。通常、敷地地番と同一の番号をもって定めます。同一敷地に数個の建物があるときは、１，２，３の枝号を付します。
- 種 類 ：
- 居宅、店舗、共同住宅、事務所、工場、倉庫その他、建物の主たる用途による区分です。
- 構 造 ：
- 木造瓦葺２階建というように、主たる構成材料・屋根の種類・階数により区分して表示します。
- 床 面 積 ：
- 各階ごとに、壁その他区画の中心線で囲まれた部分の水平投影面積により、０．０１平方メートルまで表示します。
- 所 有 者 ：
- 表示登記をした場合に所有者の住所氏名が記載されますが、保存登記をすることにより抹消され、下線が引かれます。
- 甲区 ・ 乙区 ：
- 土地の場合と同じです。
